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一天内，广州、深圳两大一线城市相继官宣执行“认房不认贷”政策。

深圳市住房和建设局网站8月30日晚间发布通知称，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在深圳市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。深圳成为继广州之后，第二个官宣实施“认房不认贷”政策的一线城市。

不过值得一提的是，尽管深圳和广州官宣日期相同，但实际的执行日期却存在差异。广州的政策执行时点以《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）印发时间2023年8月18日为界，而深圳则是明日（8月31日）起开始执行。

对于深圳的快速跟进，市场并不感到意外。事实上，在广州打响一线城市“认房不认贷”第一枪后，分析人士便认为这意味着一线城市在这一政策上已经真正实现了松绑，将促使其他三个一线城市加快政策的出台。

在易居研究院研究总监严跃进看来，深圳发布的“认房不认贷”政策有非常好的导向。一是说明“认房不认贷”已成为一线城市重点关注的一大政策内容；二是深圳政策并没有按照市区、郊区进行差异化的分类，而是覆盖到整个房屋买卖市场，具有非常清晰的导向；三是深圳的快速跟进也意味着北京和上海也将可能于近期加速出台这一政策，这将对一线城市的房屋交易市场有较大的提振作用。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫也认为，“认房不认贷”政策落地实施后，预计对稳房价、稳地价、稳预期，推动房地产市场企稳具有推波助澜的作用，短期内或令低迷的楼市复苏回升，量价上涨的趋势大大增强，最主要是为楼市“金九银十”的到来助力。

易居研究院梳理的信息显示，在“认房又认贷”条件下，北京、上海、广州、深圳普通住宅二套房首付比例分别为80%、70%、70%、70%，比首套首付高出40%~45%，房贷利率差最高达到了70BP。

数据来源：各地政府部门，易居研究院

广州和深圳在执行新政后，购房门槛及月供压力将大幅降低。以深圳为例，按照目前执行的情况，深圳首套房首付比例30%，房贷利率4.5%；二套房首付比例70%，房贷利率4.8%；实行“认房不认贷”后，符合条件的购房者购买总价600万的房子，首付门槛可降低至180万元，可以较此前少付款240万元。

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