8月22日，西安传出商贷二套房比例，下降到40%，引起了朋友圈轰动。

(资料图)

其实，二次限购之前，西安二套房比例一直比较低，高一些在40%，享受优惠政策的，比这个比例还要低，但在2020年末以来，西安二套房比例提升，让很多人被迫做选择。

现在执行政策大致情况如下：首套有房贷，二套房比例可以执行40%，如果首套在外地，在西安买二套，可以参照首套房比例执行，但利率要按照基准利率+60bp。

现在西安二套房比例太高了，如果下降，对于当前主城区来说，无疑是一次不小的松绑！

在2020年12月1日，西安发布二套房比例，算是掐准了市场的七寸，因为，在那个时候，市场改善产品的热销是如火如荼。

按照《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（市建发〔2020〕143号）所释放的政策要求：

请仔细看一下， 如果家里有144平方米以上户型，再次置业，二套比例60%，如果再买144平方米以上户型，贷款比例不低于70%！

这是什么意思，北京二套房比例不低于80%，重庆二套房比例不低于30%，换句话来说，西安的二套房限贷政策是全国狠之一。

这个政策对于市场的影响有多大？就是在西安楼市普遍出现改善产品加速豪宅化的态势下，把西安拽了一把，当时西安市场尤为疯狂，不仅诞生2万+千人摇，还出现了大平层、叠拼盘也是“万人摇”，虽然这里面不免有跟风炒作，还有巨大的套利空间所诱发的群体跟随。

但放在“西安市场热度对于户型结构的改变”话题下来看，当时楼市过热，确实让开发商盲目相信没有卖不掉的大户型。

二套房比例降低，是绝对利好楼市的政策，而且还是非常符合西安楼市特征的一个专享政策！

我们从西安楼市的两个特征来看，大家就可以一目了然：

其一，户型太大。从去年开始，西安143平方米以上户型已经占到市场的37%以上，现在这个趋势不仅没有改变，比重还在继续变大。按照建面144 平方米以上户型被定为非普通住宅（三个标准之一），144 平方米以下为普通住宅的标准来看，西安改善户型权重变大，已经十分明显

其二，地价太高。目前西安“万元地”比重极高，仅仅是高新区“万元地”就超过45宗，而放眼主城区，“万元地” 更是占到一半以上，“老盘新推”的便宜盘在市场上几乎殆尽，留给购房者的，将是遍地大户型、高总价产品。

通俗一点来说，西安的市场现状，特别依赖于换房改善家庭，而西安二套比例下调也是惠民、便民、利民的好政策，值得大力点赞。

只是可惜前些天还在铺天盖地传说的利率下降，已经宣告变成了白日梦，令人略感怅然若失，否则二套房比例下降，再加上利率优惠，对于购房者的吸引力将会更高。

期待西安市场能够快速平稳、回温、变热，我们可以没有房地产，但我们不能没有房地产拉动百行百业！

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