近日住建部重磅发布降首付、降利率、减税费、认房不认贷...释放多个积极信号。

1. 大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率；

(相关资料图)

2. 改善性住房换购税费减免；

3. 个人住房贷款“认房不认贷”；

4. 继续做好保交楼工作，加快项目建设交付；

5. 要深化住房供给侧结构性改革，希望建筑企业和房企积极参与保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。

央行：调整存量个人住房贷款利率

中国人民银行部署2023年下半年工作提到：支持房地产市场平稳健康发展：

落实好“金融16条”，延长保交楼贷款支持计划实施期限，保持房地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。 因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。 指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

个人买卖住房税费减免

近日，国家税务总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》，在支持消费提振信心方面，有关购房环节税费优惠有许多条：

1.个人销售住房减免增值税

2.个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税

3.职工取得单位低价售房的差价收益免征个人所得税

4.个人销售或购买住房免征印花税

5.个人销售住房免征土地增值税

6.个人购买安置住房免征印花税

7.个人购买安置住房减征契税

8.个人因房屋被征收而取得改造安置住房减免契税

9.个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税

10.个人购买经济适用房减半征收契税

11.城镇职工第一次购买公有住房免征契税

12.居民换购住房退还个人所得税

13.个人出租住房减按10%征收个人所得税

14.个人租赁住房免征印花税

15.个人出租住房减征增值税

16.个人出租住房减征房产税

17.个人出租住房免征城镇土地使用税

太原保租房常见问答

太原市租建投推出的安居公寓是否属于保障性租赁住房? 保障性租赁住房具体指什么?

太原市租建投新推出的安居公寓是政府统筹、国企运营、按照市场化运营管理的保障性租赁住房。

保障性租赁住房，是指政府提供政策支持，发挥市场作用，以小户型为主、限定租金水平，面向符合条件的新市民、青年人、各类人才租赁的住房。

新市民是指因本人创业就业、子女上学、投靠子女等原因来到城镇常住，未获得当地户籍或获得当地户籍不满三年的各类群体，包括但不限于进城务工人员、新就业大中专毕业生等； 青年人是指18至45周岁，具有完全民事行为能力的人； 各类人才是指符合本省、市发布的有关人才引进政策认定条件的各类人才。

太原市租建投所属的保障性租赁住房项目都有哪些，位置在哪里?

截至目前，已筹集保障性租赁住房项目30个，房源3万余套 (间) ，144.38万平方米，并于2023-2024年陆续投入运营。投入运营的保障性租赁住房主要有电商街、天润园、青秀嘉苑、天朗美域、天和福地、蓝湾传奇、昆仑御7个项目，申请人已经可以开始申请。

什么条件可以申请保障性租赁住房? 是否必须是太原市户口? 是否有学历等要求?

申请条件：符合新市民、青年人及各类人才的标准之一且在申请项目所在区未拥有自有住房。

同时需要提交以下材料：

(1)《太原市保障性租赁住房申请表》申请人身份证或其他有效身份证件、本区无房证明；

(2)新市民还需提供户籍证明；

(3)各类人才还需提供申请人相关证明材料。

租房时需要缴纳押金吗? 可以按月租赁吗?

入住时需要缴纳：租金、一个月的押金水电暖等公共事业费。

租赁人可以选择月付、季付、半年付、年付、付到期五种付款方式，付款方式十分灵活。

太原市租建投的保障性租赁住房在租赁之后，如果工作发生了变动，可以随时退租吗?

可以。经双方协商一致，承租人可享有一次自交房之日起15日内无理由免费换租至甲方管理的安居公寓的权利，超过15日的，按照合同约定执行。

来源：中国人民银行、国家住建部、 太原市12345、太原本地宝

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