终于，备受关注的天河王炸宅地，世界大观地块今天下午顺利出让，由越秀地产以68.324亿元，折合50160元/㎡收入囊中。

这也是继一年前拿下燕塘地块三（越秀天河和樾府）之后，再次落子天河，高端系列产品跑不掉的了。

(资料图片仅供参考)

下午祝贺海报也随即出炉，不但如此，家人们还已经忙着帮项目起名了…

新项目推广名会是天河和樾府Ⅱ？奥体和樾府？世界大观和樾府？或者直接叫“世界和樾府”？

However，虽然地块并未如早前市场预期的被争抢到摇号，但最终成交楼面地价也已经足以跻身广州TOP8，后续流量是肯定不会缺的。

8房企拉锯,越秀笑到最后

据悉，此次共有8家企业报名参加世界大观地块的出让竞价，当中不乏保利、越秀、中铁建、珠实、华润、中海以及华发+招商联合体。

刚过上午8点半的允许出价时间不久，编号515的中铁建先出价为敬，直到10点半后才先后迎来华发+招商、珠实、越秀报价。

而后到3点开拍前才陆续看到中海、保利、华润的身影，此时报价去到65.124亿元，相比起始价溢价了1.2亿元。

3点正式竞价后，基本是华发+招商、珠实、华润在缓慢拉锯。

到第13、16轮报价的时候，668号越秀、588号保利突然杀出，又变成华润、保利、越秀的争夺，但随后华发+招商又再次举牌，各方似乎都没有退让的意思。

在持续了1个多小时的拉锯，终于在第23轮报价，由越秀地产以68.324亿元，约合50160元/㎡，成为广州楼面地价TOP8宅地。

广州版“香蜜湖”上线

早在今年第二批拟供应宅地名单公布的时候，在列的世界大观（黄云路）地块就纷纷刷屏，成为广州土地市场的热搜。

原因无他，地块位于天河智谷片区、临近奥体中心，地段本身就不差。

而地块前身为广州初代游乐园世界大观，内部长期保留有部分外国风情景观，绿化覆盖率较高，且中间C位为大片湖面水体，被外界称为广州版“香蜜湖”。

△世界大观航拍 @楼市前线 摄

今年3月，世界大观地块控规调整，用地性质由原规划待定区调整为其它商务/商业、商业/商务、二类居住、中小学等，总建面约51万㎡。

其中新增的5块住宅用地基本环绕在湖区周边，将打造成品质居住社区。

△此次出让宅地④⑤

此次出让的是其中的宅地④⑤，占地14.9万㎡，建面约13.6万㎡，须无偿配建中小学（24班小学）、服务设施（15班幼儿园）用地。

△出让地块航拍 @楼市前线 摄

KK最新实探，内部的外国风情建筑已在清拆，甚至不在本期出让的用地也在有序平整用地中，意味着这个广州初代乐园正式成为一代人的集体回忆。

△本次出让地块内原外国风情建筑

△非本次出让范围内也有清拆痕迹

而后续通过的详细规划则明确，开发住宅建筑限高约45-52米，按层高3米粗略计算，即基本都是约15-17层的小高层。

另外还将围绕湖区周边布置滨湖商业中心、山谷科创办公、教育设施等，居住品质、生活配套都拿捏得死死的。

远期还将联动大观村旧改等周边地块，同步推进黄云路（悦景路）西段线位优化研究，将城市轴线向奥体中心延伸，改善片区的交通状况，此处应@牛奶厂业主。

△世界大观片区规划设计示意图

天河东打开内卷模式

早在地块出让之前，市场就有人预测世界大观地块来给天河东部抬轿。

但就目前来看，天河东部一二手选择就很多，光是世界大观地块附近的一手就有合景臻颐府、保利天汇、缦云广州等，刚改、改善产品都有，均价6万-10万/㎡。

其中保利天汇近期推出二期尾货特惠单位，单价约6.1万-6.5万可以入手。

二手则主要有牛奶厂板块的四大金刚，从曾经的接近10万/㎡大关到目前回落至整体约7万+/㎡水平。

△牛奶厂楼盘

更东面，则有珠江花城、华润天河润府正面刚，其中珠江花城在售建面约88-140㎡ 3+1至5房，总价门槛约450万起。

华润天河润府，即吉山仓项目，今天起在美林天地、花城汇、丽影广场开放展厅，将推出建面约80-143㎡刚需、改善产品。

△华润天河润府展厅

距离稍远一点的智慧城板块，还有全新的中建天河精诚壹号、城投天禧，开盘时间待定，其中前者已领取预售证，后者则在前期施工阶段。

所以，在当下的市况，加上世界大观地块的溢价成交，日后开发项目要能抢占市场，必须要拼产品力、拼小区规划和配套，和周边竞品形成差异化。

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