2013年首付50%购买郑州海森林小区住宅时，杨森(化名)就知道楼盘五证不全，可房子交了3年多，五证仍没办妥，无法网签备案、拿不到房本、无法落户。不仅如此，今年7月初，在五证只拿到三证的情况下，开发商突然通知，业主们需在月底前付清剩余房款，否则，入住3年的房产，“公司将不再保留”。

【事件】

住了3年多的房子 开发商突然催款

杨森与开发商河南省海森地产有限公司签订的“商品房申请认购协议”显示，2013年5月，业主杨森购买郑州市海森林小区一套89平方米住宅，总房款61万多元。

因为当时该楼盘五证不全，双方约定：在签订协议的时候支付认购定金人民币30.9万多元，剩余房款人民币30.8万多元在开发商通知购房者签署“商品房买卖合同”的期限内办理银行按揭贷款支付。

杨森说，开发商在2013年9月30日前如约交付了房屋钥匙，这些年过去了，房子虽然住着，但因为无法网签，没有房产证。今年7月初，杨森和邻居们突然收到开发商短信、公众号、信函通知，要求在7月30日前交齐房款。

一封有开发商落款、盖章的“告业主通知书”写道：由于众所周知的房地产调控，也为了更快办理不动产权证，公司决定海森林项目不再办理银行按揭，未付清房款业主需在2017年7月30日前交齐剩余房款，为感谢广大业主的支持，在2017年7月30日前每提前1日交款奖励补交房款的日千分之零点一，在签合同前有一次免费更名机会，并奖励一年的物业管理费，如果在前述时间内不能付清剩余的房款，公司将不再保留您的房产，特此通知。

【担忧】

若无法付清尾款 房子会被收回吗?

7月12日下午，河南商报记者以业主身份拨打开发商客服电话咨询，对方表示：海森林项目一、二期国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程(建筑)规划许可证已拿到，而建筑工程施工许可证和商品房销售(预售)许可证目前还没拿到，正在积极办理，今年12月之前能拿到。目前开发商不再与银行合作做按揭，只能由客户补齐房款。

对于“失去购房资格”的担心，对方解释说，可以先暂时等等再网签，也可以通过更名的方式将房屋转卖变现。

7月13日上午，河南商报记者和业主们来到河南省海森地产有限公司总部，对于上述基本事实，该公司一位郭姓负责人予以承认。

业主们提出：既然当初协议中写明，剩余房款在签“商品房买卖合同”时以银行按揭贷款方式支付，就应该按此履行。

他们担心，若在无法网签之时付清余款，对开发商就无任何有效制约手段，日后五证何时办齐、何时网签、何时拿房本都是未知数。

此外，通知中写道：“不能付清剩余的房款，公司将不再保留您的房产。”这一内容让不少业主担心，“入住多年的房子，如果无法付清尾款，会不会被开发商强制收回?”

【探究】

开发商称遇到资金困难

后续结果月底再决定

上述郭姓负责人向业主们解释：楼盘五证不全这个基本事实，购房之初业主们都已知晓;不少业主交了30%、40%、50%的房款，现在入住已3年多，开发商迟迟收不到尾款，“经济状况非常紧张”。

对于“直接支付尾款”，他解释说，300多户业主目前不具备购房资格，而且“银行贷款、公积金放款太慢了，到那个时候公司很难熬。”

对于业主们“不及时交钱会不会强制收房”的担心，他也未给出肯定答复：“7月30日后会发生什么，我们研究以后再决定。”

负责手续办理的严(音)姓经理补充，房屋已交，再去补齐“五证”手续有很多难处，开发商目前一个证一个证努力去办，也希望业主们能理解。

对此，郑州市房管局一位工作人员说，开发商在取得“商品房预售许可证”之后，在房管部门进行备案才可向民众卖房，银行也会在五证齐全的情况下发放按揭贷款，若购房者因为各种各样的原因购买五证不全房产，后续会产生诸多政策、法律上的风险。

河南国银律师事务所房产法律部李续杰主任律师明确指出，开发商与购房人签订的商品房申请认购协议是合法有效的，协议各方都应按照协议约定履行各自的权利和义务，未经双方协商同意，不得擅自变更合同条款。